Il mercato immobiliare è stato il settore che negli ultimi anni ha risentito maggiormente della crisi economica. Nonostante questo, la casa e gli immobili in generale restano gli investimenti preferiti dai risparmiatori, sempre più attenti ai fattori rendimento e rivalutazione del capitale, motivi che hanno portato ad acquistare nelle grandi città alla fine degli anni novanta.

Un’indagine dell’Ufficio studi di Tecnocasa ha stabilito che in Italia gli immobili si sono rivalutati mediamente del 42,2% dal 1998 a oggi.

La ricerca stila una classifica delle città in cui il valore degli immobili è cresciuto maggiormente: in cima alla graduatoria abbiamo la provincia di Napoli con l’84,8%, seguita da Roma con il 79,8% e Milanocon il 63,4%. Il capoluogo partenopeo è quello in cui fino al secondo semestre 2006 sono state rilevate percentuali record: +203%, quando i picchi di rivalutazione registrati sono stati del 113,1% al Sud, dell’83,5% al Centro e del 63% al Nord.

Diverso il discorso nei capoluoghi più piccoli e nell’hinterland delle grandi città, che hanno visto una crescita rispettivamente del 15,7% e del 25,5%, circa la metà di quanto constatato a livello nazionale. La ragione delle percentuali più basse è da attribuire al proliferare delle nuove costruzioni, più difficili da realizzare nei grandi centri: questo boom immobiliare, che si è avuto tra la fine degli anni '90 e gli inizi del 2000, ha contribuito a contenere i prezzi di mercato.

Dal 2007 a oggi la fase discendente del mercato immobiliare nazionale registra una diminuzione del 33,6%. I capoluoghi nel quale le case hanno perso maggiormente valore sono stati Bologna(-43,6%) e Bari (-40%): gli immobili che hanno ceduto meno sono quelli locati a Milano (-24,6%) e Firenze (-28,3%).

Sempre nello stesso periodo, la perdita di valore nelle diverse macro aree è stata abbastan­za vicina: -33,6% per le grandi città, -35,5% per i capoluoghi di provincia e -35% per l’hinterland. La diminuzione dal secondo semestre del 2007 è stata più rilevante nelle aree del centro Italia e del Mezzogiorno, rispettivamente con -36,7% e -36,6%, seguite dal nord Italia con -34,2%.

Nell’ultimo anno il calo ha colpito anche le quotazioni del mercato non residenziale. I locali a uso commerciale hanno registrato una contrazione dei prezzi compresa tra il 3,6% e il 3,9%. Su questo segmento si registra una buona domanda da parte degli investitori, che puntano a rendimenti tra l’8 e il 10% a seconda del grado di rischio dell’investimento.

Più bassi i rendimenti sul mercato residenziale: nelle grandi città italiane si è attestato intorno al 4,2% nel primo semestre del 2014. I centri che hanno avuto un rendimento annuo più elevatosono Genova e Verona, con il 5,3%: a seguire troviamo Palermo (5%), Bari (4,4%), Bologna (4,1%), Milano (4%) e Firenze (3,9%).

 

PALERMO - Le famiglie italiane sembrano aver recuperato, negli ultimi mesi, una certa fiducia nei confronti del mercato, vista l’impennata di prestiti richiesti nel I trimestre 2015. A rilevarlo è il Barometro Crif (Centrale rischi di intermediazione finanziari), che periodicamente monitora la domanda di credito da parte dei consumatori.

In particolare, nei primi tre mesi dell’anno in corso, a livello nazionale, si è registrato un aumento significativo sia dei prestiti finalizzati all’acquisto di beni e servizi (come ad esempio auto, arredo, elettrodomestici, ecc), che sono cresciuti dell’8,9% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, sia dei prestiti personali, che hanno registrato un incremento del 6,6%. Anche i mutui, infine, hanno registrato un aumento record, pari al 37,5%.

L’atteggiamento di prudenza delle famiglie italiane, però, si riscontra nell’importo medio richiesto, che risulta in calo rispetto al 2014. L’aggregato dei prestiti finalizzati e dei prestiti personali, infatti, si è attestato su una media di 7.724 euro, contro gli 8.039 del 2014. L’importo medio dei mutui si è invece fermato a 123.333 euro.

La Sicilia  è in tendenza con l’andamento nazionale, anche se gli incrementi qui registrati risultano essere più contenuti. I prestiti finalizzati, infatti, sono cresciuti del 5,9% (contro un dato nazionale pari a +8,9%). A livello territoriale, tutte le province hanno registrato variazioni positive, con Ragusa in testa, dove l’incremento è stato del 15,4%. Seguono Messina (+9,6%), Siracusa e Trapani (+6,1%). A Palermo e Catania, invece, l’aumento delle richieste è stato pari rispettivamente al 4,8% e al 4,9%.

L’importo medio richiesto, a differenza del trend nazionale, è invece aumentato del 7,6% rispetto al 2014, attestandosi a 3.934 euro. La provincia col minore importo medio è Palermo (3.518 euro), seguita da Catania, Enna e Trapani, dove, al pari del capoluogo, non si superano i 4 mila euro. Gli importi più rilevanti, invece, si hanno a Ragusa (4.700 euro), Messina (4.591 euro) e Caltanissetta (4.273 euro).

Quanto ai prestiti personali, nell’Isola la crescita è stata del 3,6%, con incrementi significativi a Siracusa (+9,5%), Catania (+8,5%) e Ragusa (+7%). Alcune province, però, hanno registrato delle contrazioni: a Enna, in particolare, il calo è stato del 13,1%, mentre a Trapani e ad Agrigento la flessione è pari all’1%.

In termini di importo medio, invece, quello più rilevante si è registrato ad Agrigento, dove i prestiti personali si aggirano intorno ai 12.239 euro. In tutte le altre province l’importo medio supera gli 11 mila euro; fa eccezione solamente Catania, con i suoi 10.635 euro.

Anche nel caso dei mutui, la nostra Isola ha registrato un aumento più contenuto rispetto a quello nazionale, pari a +24,8%. Solo nella provincia di Siracusa si rilevano cifre di gran lunga superiori al dato nazionale: nel territorio aretuseo, infatti, l’aumento della richiesta dei mutui da parte delle famiglie si è attestato, nei primi tre mesi dell’anno, al 54,2%. 
Seguono Catania, Messina e Palermo, con incrementi pari rispettivamente a 36,4%, 30,3% e 20,2%.  La provincia di Enna, invece, è l’unica in cui si è registrato un calo, pari al 5,5%.

Come per il caso dei prestiti finalizzati, inoltre, anche per i mutui si registra, in termini di importo medio richiesto, la tendenza inversa rispetto a quella nazionale. Mentre in Italia l’importo medio è sceso, nella nostra Isola è invece aumentato del 27,5%. Numeri più che doppi si riscontrano a Siracusa, dove l’impennata è del 64,4%, ma anche a Messina il trend è particolarmente positivo (+39,4%).

L’importo medio dei mutui richiesti in Sicilia, inoltre, è pari a 111.074 euro, mentre Palermo è la provincia con l’importo medio più consistente (119.364 euro). A Catania e Messina si va oltre i 117 mila euro, mentre a Ragusa si parla di 105.446 euro e a Siracusa di quasi 102 mila euro. Sotto i 100 mila euro, infine, si attesta l’importo medio delle province di Trapani, Agrigento, Enna e Caltanissetta. Numeri molto significativi, questi, che suggeriscono una maggiore stabilità economica delle famiglie siciliane, e quindi anche un’aumentata capacità di affrontare spese straordinarie, che in tempi di crisi venivano perlopiù rinviate.

Il risultato migliore è quello di Bologna dove le vendite crescono del 18,5% seguono Genova + 15%, Roma +13,9% e Firenze +13,3%. Risultati positivi anche a Torino +5,4%, Milano +5% e Palermo +4%. L'unica città dove le vendite continuano a calare, è Napoli, dove nel 2014 si sono registrate il 3,7% di compravendite in meno rispetto al 2013.

A livello di macroaree la ripresa più accentuata è quella del centro con +6,5%, seguita dal nord-est con il +5% e dal nord-ovest con il +3,4%. Poco mossi invece i mercati del sud +0,8% e delle isole +0,2%.