Se il grande progetto 2019 è quello di una nuova casa in cui vivere in due, è il momento giusto per confrontare le offerte di mutuo e approfittare di una situazione ancora stabile su livelli favorevoli per chi acquista, dal punto di vista dei tassi e del prezzo dell’immobiliare.

È possibile inoltre concentrare la ricerca sui migliori mutui giovani coppie del mese.

Le giovani coppie possono usufruire di particolari vantaggi collegati anche al Fondo di Garanzia Prima Casa istituito da qualche anno presso il MEF per agevolare l’accesso al credito non solo dei più giovani ma anche delle famiglie monogenitoriali. Il Fondo di Garanzia Prima Casa prevede una garanzia statale pari al 50% della quota capitale per i mutui ipotecari di valore non superiore ai 250.000 euro.

Per aderire all’iniziativa è necessario non risultare proprietari di altre abitazioni, fatta eccezione di immobili ricevuti in successione oppure concessi in uso gratuito da parenti di primo grado. I mutui per le giovani coppie sono destinati a chi è sposato oppure convive da almeno due anni e uno dei due componenti deve necessariamente avere meno di 35 anni. L’elenco delle banche aderenti all’iniziativa è disponibile sul sito della Consap e dell’Associazione Bancaria Italiana.

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È l’operazione che ha sollevato molte famiglie dall’onere di una rata troppo alta e che ancora continua a pesare in maniera importante sul mercato dei mutui: la surroga.

Legalmente “portabilità dell’ipoteca”, comporta che la banca nuova subentri nel credito e in tutte le sue garanzie, compresa l’ipoteca che rimane identica.

Come riportiamo in “Surroga: come e perché conviene farla”, le tre regole per non sbagliare surroga è informarsi bene, confrontare, affrettarsi. Il fattore temporale interviene quando si voglia passare al tasso fisso, perché le condizioni di questo tipo di mutuo adesso sono ben differenti da quelle che si avranno tra qualche mese. “C’è ancora tanta gente che sceglie mutui molto più costosi rispetto a quello che il mercato offre”, commenta Roberto Anedda, direttore marketing di MutuiOnline.it. "Perché la nostra cultura finanziaria, e più nello specifico in fatto di mutui, è spesso scarsa e questo abbassa notevolmente il margine di trattativa con gli istituti di credito e fa sì che ci si affidi completamente alla banca".

Un cambio a costo zero

Secondo la legge che regola l’operazione di surroga, il decreto Bersani prima e poi l’articolo 120-quater del TUB, “la surrogazione comporta il trasferimento del contratto di mutuo alle condizioni stipulate tra il cliente e l’intermediario subentrante, con esclusione di penali o altri oneri di qualsiasi natura”. Nessun costo dunque per l’estinzione anticipata del mutuo presso la vecchia banca, il trasferimento e persino le spese del notaio per il nuovo mutuo, che sono a carico della banca con cui si surroga. Per info e appuntamento chiamare al  348-1688476

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